Gironde — Cadaujac 33140
Charpentier couvreur à Cadaujac (33140), Gironde
À Cadaujac, la question revient toujours : jusqu'à quelle surface peut-on agrandir sans permis de construire ?
Charpente, couverture et ossature bois à Cadaujac
À Cadaujac, la question revient toujours : jusqu'à quelle surface peut-on agrandir sans permis de construire ?
À Cadaujac, le bâti est surtout composé de maisons de bourg, propriétés viticoles et pavillons de plain-pied à agrandir. Une extension de plus de 20 m² (40 m² en zone U avec PLU) fait basculer le projet du dossier de déclaration préalable au permis de construire.
À dix minutes de notre atelier. Les éléments de votre ouvrage sont fabriqués dans notre atelier de Beautiran puis posés par nos propres équipes : un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception.
Ce qu'on nous demande le plus à Cadaujac
- —Extension de 20 à 40 m² sur pavillon de plain-pied
- —Aménagement de dépendance viticole
- —Terrasse couverte et pergola
Nous calibrons souvent la surface au plus juste du seuil administratif, quand cela répond au besoin réel de la famille.
Surélever une maison à Cadaujac : ce que dit le PLU
Document applicable
PLU communal (commune hors Bordeaux Métropole)
Hauteur et gabarit
La surélévation doit rester dans la hauteur maximale fixée pour la zone (exprimée en mètres à l'égout et au faîtage) et respecter l'implantation existante. C'est ce plafond, et non la surface, qui décide de la faisabilité d'un étage supplémentaire.
Aspect et couverture
Pente, matériau et teinte de couverture doivent rester cohérents avec l'existant : tuile canal ou tuile plate selon le quartier. Un bardage bois ou zinc en étage est généralement accepté s'il est traité comme un volume assumé, pas comme un rajout.
Ces éléments sont donnés à titre indicatif : le règlement s'applique zone par zone. Nous vérifions votre parcelle avant de chiffrer, et nous montons le dossier de surélévation avec vous.
Construire et surélever à Cadaujac : les règles réellement opposables
La commune est riveraine de la Garonne et couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé. Ce PPRI est une servitude d'utilité publique : il s'impose au PLU et décide, plus que le PLU lui-même, de ce qui est constructible au sol.
- En zone inondable du PPRI de la Garonne, le règlement porte d'abord sur le niveau du plancher : les surfaces habitables nouvelles doivent être calées au-dessus de la cote de référence, et les extensions de plain-pied sont limitées voire interdites selon la zone (rouge, orange, bleue).
- La surélévation reste la voie la plus favorable en zone inondable : elle crée de la surface hors d'eau sans augmenter l'emprise au sol, ce que le PPRI cherche précisément à éviter.
- Hauteur, implantation, emprise au sol, pente et matériau de couverture sont fixés par le règlement de la zone où se trouve la parcelle : c'est le document à lire avant toute esquisse, sur le Géoportail de l'Urbanisme.
- La Gironde est largement classée en aléa moyen à fort de retrait-gonflement des argiles : une étude géotechnique préalable (G1 puis G2) est obligatoire avant la vente d'un terrain constructible et conditionne le type de fondations de toute extension.
- La reconstruction à l'identique après sinistre est prévue par l'article L111-15 du code de l'urbanisme dès lors que le bâtiment a été régulièrement édifié ; toute modification de volume ou de surface repasse par une déclaration préalable ou un permis de construire, avec architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher totale.
Sources officielles
- Préfecture de la Gironde — PPR approuvés par commune
- Géorisques — état des risques sur une adresse (PPRI, argiles, sismicité)
- Géoportail de l'Urbanisme — consulter le PLU et le zonage de la parcelle
- Code de l'urbanisme, article L111-15 — reconstruction à l'identique
Vérifié le 1er septembre 2026 auprès des sources citées.
Nos prestations de charpentier à Cadaujac
Nos chantiers bois à Cadaujac
Comment ça se passe
- 01
Étude & faisabilité
Analyse de l'existant ou du terrain, contraintes d'urbanisme, premières esquisses.
- 02
Conception & devis
Plans détaillés, choix des essences, devis précis, poste par poste.
- 03
Fabrication en atelier
Ossature et charpente tracées, taillées et assemblées à Beautiran.
- 04
Levage & réception
Montage sur site par nos équipes, couverture, bardage, réception avec vous.
Charpentier à Cadaujac : questions fréquentes
- 20 ou 40 m² sans permis ?
- En zone urbaine couverte par le PLU, le seuil de déclaration préalable monte à 40 m², sous réserve de ne pas dépasser 150 m² de surface totale (au-delà, l'architecte devient obligatoire).
- Vous occupez-vous du dossier d'urbanisme ?
- Nous préparons les pièces techniques et graphiques nécessaires et vous accompagnons dans le dépôt.
Toiture ou maison touchée par le feu à Cadaujac ?
Reconstruction après incendieDémarches et délaisÉtude de cas